Что такое договор оферта: Что такое оферта простыми словами — Эльба

Что такое оферта простыми словами — Эльба

Оферта — мегаполезная вещь для предпринимателей. С её помощью заключают договоры без бумаги и подписей. Это удобно, особенно когда клиентов много, а товар или услуга для всех одинаковые. А ещё это абсолютно законно. С офертой есть свои риски, но они не страшны, если хорошо изучить вопрос. 

Источники:

🔖 Глава 28 ГК РФ про заключение договора

🎓 Постановление Пленума ВС РФ № 49

Что такое оферта

Оферта — это предложение заключить договор. Оферта может выглядеть по-разному, вот примеры:

• Документ в подвале интернет-магазина с разделами о заказе, доставке и оплате смартфонов.
• Инструкция на сайте, как активировать бухгалтерскую программу.
• Плакат в барбершопе с перечнем услуг и цен.
• Фото одежды в инстаграме с размерами и ценниками.
• Письмо клиенту по электронной почте с предложением маркетинговых услуг со скидкой.
• Правила посещения спортзала на стойке, где продают абонементы.
• Надпись на меловом штендере перед кофейней «Кофе за 100 ₽ с 7 до 9».

Главное — в оферте надо проговорить существенные условия договора. То есть не должно возникать вопросов, что и по какой цене предлагают. 

Оферта превращается в договор в момент её акцепта.

Акцепт — это согласие на договор. Что считается акцептом, обычно пишут в самой оферте. Иногда это уже написано в законе. Акцептом может быть любое действие клиента, но чаще всего им считают оплату. 

Оферта + акцепт = договор. Бумаги, подписи и печати не нужны. Если совсем грубо, оферта и акцепт приравниваются к привычному бумажному договору. После акцепта обе стороны обязаны исполнить договорённость, а менять что-то на ходу уже нельзя. Если дойдёт до спора, будут действовать правила из закона для конкретного вида договора. Вот примеры акцепта:

• Покупатель перевёл электронный платёж за смартфон → заключили договор купли-продажи.
• Пользователь скачал программу → заключили лицензионный договор.
• Мужчина записался на стрижку бороды → заключили договор на услуги.
• Женщина написала в директ: «Готова купить эту кофту» → заключили договор купли-продажи.
• Клиент написал в ответ, что готов сотрудничать → заключили договор на услуги.
• Молодой человек купил годовой абонемент в зал → заключили договор на услуги.
• Девушка протянула сторублёвую купюру со словами «мне кофе» → заключили договор купли-продажи.

Акцепт должен быть безоговорочным. Если клиент пишет, что хочет анализ рынка, но со скидкой, а ещё сео для сайта, это не акцепт и договор не состоялся. Можно расслабиться: дальше переписка ни к чему не обязывает. Однако клиент может согласиться, но уточнить реквизиты или исправить опечатки. Такие мелочи не влияют на акцепт. Тут считается, что договор заключили.

Молчание и полное бездействие — не акцепт. Наоборот: если клиент не отвечает или не переводит деньги, договор не заключили.

Ещё отозваться на оферту можно через конклюдентные действия. Клиент не пишет чёрным по белому «да, погнали», а сразу исполняет договор на предложенных условиях. То есть показывает своим поведением, что согласен. Например, присылает материал для анализа. Или встаёт в очередь за кофе.

Если предприниматель продает товар или услугу через сайт любому посетителю, оферту лучше выложить в общий доступ в виде отдельного документа. Так всем будут понятны правила заказа, доставки и возврата. Что не менее важно, чёткие правила защитят в спорах с клиентами и при проверках Роспотребнадзора.

Публичная оферта и другие документы для сайта

Когда договор на бумаге нельзя заменить офертой

Есть два случая, когда понадобится бумажный договор с подписями. А с ним и переговоры по условиям. Вот эти случаи:

1. Клиент получает нетиповую услугу. К примеру, фитнес-клуб работает по оферте на посещение зала. Посетители приезжают, платят по ценнику и занимаются с тренерами по типовой программе. Но если тренер за повышенную плату выезжает домой к клиенту после травмы, условия из оферты не подойдут. Для защиты от споров лучше составить договор с индивидуальными условиями: время занятий, программа реабилитации, порядок отмены визита.

2. По закону договор нужно составить в виде одного документа. Чаще всего предприниматели сталкиваются с двумя из них: это аренда и продажа недвижимости. Ещё по оферте нельзя заключать корпоративный договор между участниками ООО.

Публичная и непубличная оферта

Оферты бывают двух видов. Это зависит от цели предпринимателя: заключить договор со всеми желающими или с конкретным лицом.

Публичная оферта — это предложение заключить договор с любым, кто отзовётся. Выкладка товара, рассылка на электронной почте, описание услуг на сайте — это всё публичная оферта. Если предприниматель торгует в розницу, держит общепит или оказывает бытовые услуги, его предложения считаются публичной офертой.

Особенность публичной оферты в том, что клиенту нельзя отказать. Предприниматель обязан продать смартфон, налить кофе и подстричь любого потребителя. За дискриминацию по здоровью и возрасту можно даже получить штраф до 500 000 ₽ по ст. 14.8 КоАП РФ.

А вот написать в публичной оферте про скидку для определённых клиентов — законно. Например, для студентов, многодетных или владельцев скидочных карт. 

Непубличная оферта — это предложение конкретному лицу. Отозваться может только адресат. Сообщение в личку клиента с предложением маркетингового анализа за 3 000 ₽ — непубличная оферта. С остальными предприниматель не обязан сотрудничать за эти деньги, потому что не предлагал и не обещал.

Когда нужно писать «предложение не является публичной офертой»

Такую фразу пишут, чтобы разграничить публичную оферту и рекламу. Но это хождение по тонкому льду.

Публичная оферта предлагает купить конкретный товар или услугу по ценнику. Её цель — продать здесь и сейчас любому, кто отзовётся. Отказывать желающим нельзя.

Реклама привлекает внимание к товару. Продавец хочет, чтобы товар захотели купить как можно больше людей. Реклама становится публичной офертой, если в ней есть точное описание товара и цена. Без конкретики реклама остаётся просто рекламой и не связывает продавца договором. 

Фраза «предложение не является публичной офертой» не отменяет обязанность продать товар любому, если в рекламе товар описан конкретно. Примерно так сказали судьи в деле № 33-16812/2018. Использовать эту фразу можно разве что для перестраховки.

Чтобы реклама не стала публичной офертой, она должна выглядеть примерно так. Продавец говорит: «Смотрите, какой у меня товар. Если интересно, расскажу, на каких условиях продаю». 

Пример, когда реклама не оферта

Мужчина увидел в инстаграме автосалона предложение обменять старый автомобиль на новый без доплат. Но когда приехал в автосалон, менеджеры отказали в обмене. (Из судебного решения мы сами толком не поняли, почему 😦) Тогда мужчина отправил почтой письмо на имя директора салона. Мол, вы опубликовали публичную оферту, я акцептовал, сделайте мне обмен. Ему снова отказали, и за новым автомобилем без доплат он пошёл в суд.

Суд не признал рекламу публичной офертой. В тексте поста в инстаграме не указаны модель и номер нового автомобиля. Значит, конкретных условий обмена нет, и это не публичная оферта. Мужчина проиграл.

Дело № 33-18000/2019

Простая онлайн-бухгалтерия для предпринимателей

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

Как изменить и отменить оферту

Отменить или изменить оферту можно до акцепта.

Если не успели, клиент вправе требовать предложенное. Вот примеры отмены и изменения без рисков:

• Интернет-магазин отменил бесплатную доставку до оплаты покупателем смартфона.
• С сервера удалили бухгалтерскую программу до скачивания.
• В барбершопе повысили цены на стрижку, пока к мастеру не было записи.
• В инстаграме удалили фотографию кофты до сообщения покупательницы в директ.
• Клиенту прислали письмо об окончании акции до его ответа.
• В спортзале отменили утренние тренировки для будущих покупателей абонементов.
• Бариста убрал меловой штендер, после того как налил кофе всем из очереди.

После акцепта договор разрывают по общим правилам: если такую возможность оговаривали, клиент не заплатил или случился форс-мажор. Подробно про это мы писали в наших статьях.

Как расторгнуть договор на работы и услуги

Как изменить или расторгнуть договор из-за коронавируса

Что такое договор оферта? для Битрикс24

Но не всегда будущие Стороны договора могут находиться одновременно в одном и том же месте. В связи с этим появляется временной разрыв между предложением одной стороны и ответом другой и договор может быть выражен не только в виде единого документа, но и путем согласования воли сторон. Путем акцепта оферты.

По форме оферта может представлять собой любой документ, содержащий существенные условия будущего договора, ясно выражающий намерение сделавшего предложение лица заключить договор с адресатом, которым будет принято это предложение, например офертой является проект договора, направленный будущему контрагенту.

В оферте выражается воля лишь одной стороны, направившей проект договора, а договор заключается по волеизъявлению обеих сторон. Поэтому решающее значение имеет ответ лица, получившего оферту, о согласии заключить договор. Акцептом может быть признаны определенные действия контрагента (Заказчика) по договору (осуществления платежа, иных действий, указанных воферте).

Данные действия, чтобы являться акцептом, должны быть совершены в установленный для акцепта срок. Для того чтобы договор был признан заключенным, необходим полный и безоговорочный акцепт, то есть согласие лица, получившего оферту, на заключение договора на предложенных в оферте (проекте Договора) условиях. Совершение действий, признаваемых в проекте Договора акцептом и является достаточным для признания договора заключенным.

Таким образом, оплаченный счет/документальное подтверждение совершенных действий (например, переноса домена на договор) + текст Договора оферты являются юридически заключенным договором. Никаких печатей и подписей на оферте (если этого не требует одна из сторон для своих целей, например, для ведения бухгалтерского учета) быть не должно.

Выдержки из Гражданского кодекса РФ.

Глава 28. Заключение договора

Статья 435. Оферта

• Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

• Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта

• Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

• Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Статья 438. Акцепт

• Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

• Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

• Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Что такое оферта простыми словами?

Оферта – предложение, адресованное определенному или неопределенному количеству лиц, содержащее все существенные условия предлагаемой сделки и явно выражающее намерение инициатора заключить с адресатом договор. В таком ёмком определении этого термина непросто разобраться, поэтому мы рассмотрим, что такое оферта простыми словами, каковы ее виды, почему некорректно говорить “договор оферты” и, наконец, что означает фраза «не является публичной офертой», которую часто можно встретить на рекламе товаров и услуг, скромно притаившуюся где-нибудь в нижнем уголке рекламного плаката?

Оферта.

Что это простыми словами? Реальный пример из жизни

Родоначальником слова «оферта» является латинское «offero», что в переводе означает «предлагаю». Сначала это слово перекочевало во французский язык, преобразовавшись в нем в «offrir» – «предлагать цену, передавать». Россияне же позаимствовали этот термин в 19 веке уже у французов и придали ему значение «предложение заключить сделку».

Если говорить простыми словами, офертой называют обращение поставщика (подрядчика, продавца), направленное в письменной или устной форме к конкретному лицу или группе лиц с предложением приобрести товары или услуги. Причём тот, кто к вам обращается с таким предложением (его называют оферентом), обязуется заключить договор при условии согласия адресата, пусть даже устного. Адресата (кому направлено предложение) называют еще акцептантом, а его согласие – акцептом.

Офертой, для примера, будет являться деловое письмо (коммерческое предложение) от одного юр.лица или индивидуального предпринимателя к другому с предложением купить партию товара в количестве таком-то, по цене такой-то, с доставкой тогда-то и условиями оплаты (сразу или с отсрочкой). Акцептом будет являться встречное письмо с принятием данного предложения или телефонный звонок с согласием оформления сделки (в виде договора).

Ещё более простой пример – это сделанное вами предложение соседу по тамбуру покупать по очереди лампочки, после того как они перегорели. Если сосед согласен (он акцептировал ваше предложение), то действие вашей оферты благополучно завершилось возникшим между вами устным или письменным соглашением (договором).

Реальный пример из жизни можно увидеть ниже.

GDE Ошибка: Ошибка при загрузке файла — При необходимости выключите проверку ошибок (403:Forbidden)

Обратите внимание! Молчание акцептанта не признается его автоматическим согласием на принятие оферты, если иные условия не оговорены в тексте такого предложения (ст. 438 ГК РФ).

У любой оферты есть свой срок действия – то время, которое дается акцептанту, чтобы принять решение и дать ответ.

Оферта обязательно должна удовлетворять следующим принципам:

• адресность, т. е. направленность определенному кругу лиц;
• существенность – обязательное содержание в тексте документа существенных условий, на которых будет заключаться сделка. В нашем примере существенные условия – это однозначная информация о стоимости товара, его количестве, условиям и срокам поставки;
• определенность – из текста обращения должно явно следовать, что оферент намерен заключить договор на предложенных условиях.

Кроме того, оферта может содержать ссылки на законы, которые будут регулировать отношения сторон в процессе заключения и исполнения договора.

В течение срока, отведенного адресату на принятие решения, оферту нельзя отозвать (ст. 436 ГК РФ). Но если возможность досрочного отзыва прописана в тексте самого предложения, то и преждевременный отзыв будет возможен.

“Договор оферты”. Корректно ли так говорить?

Иногда в деловой среде можно услышать словосочетание «договор оферты». Важно знать, что сама по себе оферта не считается договором. Это лишь его преддверие, предварительное приглашение сотрудничать – не более. Сам договор заключается позже, но на тех условиях, которые были оговорены в оферте.

Официальная трактовка термина, а также основные нюансы его применения на практике прописаны в гражданском законодательстве РФ (ст. 435 ГК РФ) и регламентируются им же.

Образцы для ознакомления и скачивания

Образец оферты (готовую форму для заполнения) вы можете посмотреть и скачать ниже.

GDE Ошибка: Ошибка при загрузке файла — При необходимости выключите проверку ошибок (403:Forbidden)

Виды оферты

Существует 4 основных разновидности оферты:

1. Свободная – предложение направляется нескольким лицам, которые являются потребителями определенной группы товаров. Такая оферта всегда нацелена не на продажи, а на изучение спроса в определенном сегменте рынка. Примером может служить рассылка от интернет-провайдера своим клиентам с информацией о новых дополнительных услугах и тарифных планах.

2. Публичная – для широкого круга лиц (но о ней чуть позже).

3. Твердая. Здесь предложение направлено на конкретного гражданина, который имеет все шансы стать клиентом продавца-оферента. Пример – рассылка вкладчикам информации о льготных программах кредитования для действующих клиентов банка.

4. Безотзывная. Направлена на любого, кто желает заключить договор. Оферент при этом не может отменить сделанное им предложение, т. е. отозвать его. Этот вид оферты встречается чаще всего в сфере обращения ценных бумаг. Пример: крупная компания, выпустившая акции, предложила выкупить эти ценные бумаги у своих акционеров.

По форме оферта может быть устной или письменной.

Публичная оферта

Что такое публичная оферта? Это предложение о заключении договора, которое адресовано неопределенному кругу лиц. Причем количество таких адресатов тоже заранее неизвестно.

Самый простой пример такого вида оферты – это обыкновенный ценник в любом магазине. Магазин в лице его директора и продавцов предлагает вам купить товар за цену, указанную в ценнике, и не может вам отказать, если вы выразили согласие приобрести этот товар. Вы говорите, что хотите его купить и даёте кассиру деньги, т.е. делаете акцепт (принимаете предложение), а заодно становитесь акцептантом.

Важное условие публичной оферты – предложением может воспользоваться любой желающий.

Само слово «публичная» говорит о многом. Например, о том, что такие предложения распространяются, как правило, через источники с широким кругом пользователей – СМИ, интернет-ресурсы, печатные издания и т.п.

Публичная оферта может быть выражена не только в устной форме или письменном виде, но и в конкретных действиях продавца. Сюда относится выкладка товара на витрины, распространение каталогов, различные демонстрации и дегустации и даже меню ресторана. Все эти действия будут считаться офертой даже в том случае, если торговец не укажет цену товара.

Ещё одним примером публичной оферты может служить информация, выложенная на веб-странице интернет-магазина:

• ассортимент товаров;
• их стоимость;
• условия доставки и оплаты;
• гарантии продавца.

НО если в распространяемой информации указано, что специальным предложением может воспользоваться лишь определенный сегмент населения или тот же интернет-магазин не укажет порядок доставки или круг своих гарантий, то такое предложение не будет считаться публичной офертой. Это лишь призыв к сотрудничеству и не более. Таким образом, публичной оферта является только в том случае, если предложение товаров или услуг содержит существенные условия! (ст. 437 ГК РФ)

Фраза «не являются публичной офертой» – что это значит?

Строго говоря, рекламу, если только она не содержит конкретных условий продажи товара или услуги, не признают офертой. Это и понятно, ведь главная цель любой рекламы – выгодно преподнести свой товар и этим затмить конкурентов. Поэтому иногда (а, вернее, часто) в рекламных проспектах умалчивается об истинных условиях сделки. Например, «знаменитые» кредиты под 0%, которые, по сути, такими в большинстве случаев не являются (Почему? Читайте эту статью).

В то же время любой рекламный ролик, рассчитанный на широкую аудиторию, может быть признан офертой, если он содержит существенные условия будущей сделки.

В некоторых рекламных проспектах и на баннерах можно встретить фразу «цены не являются публичной офертой». Что это значит? Все просто – продавец просто оставляет себе возможность отступления. Любому рекламодателю невыгодно, чтобы его реклама классифицировалась в качестве оферты, ведь в этом случае он обязан продать товар исключительно по заявленной стоимости и с заявленными характеристиками. Поэтому в рекламе недвусмысленно указывается, что это предложение не является публичной офёртой или делаются оговорки. Например, в рекламе машин может быть оговорено, что данное предложение доступно только в определённой комплектации.

Как правило, реклама является приглашением к оферте, но опять же добавим, при наличии в ней существенных условий, она является публичной офертой, т.е. продавец, рекламирующий товар, обязан продать его именно на условиях, указанных в рекламе. Иначе у него будут проблемы с законом, проще говоря, его можно засудить за недобросовестную рекламу. Кстати, согласно ст. 11 Федерального закона «О рекламе», если реклама, признана в соответствии с Гражданским кодексом РФ офертой, то такая оферта действует в течение двух месяцев со дня распространения рекламы при условии, что в ней не указан иной срок.

Таким образом, оферта – это приглашение к сотрудничеству, которое влечет за собой заключение соответствующего договора или соглашения. Как это соглашение будет заключено – устно или письменно – не имеет значения. И если на кассе магазина вам пытаются продать продукт по стоимости, превышающей ценник, знайте, что это является нарушением договора публичной оферты и наказывается законом.

.

Договор оферты

Главная / Электронный документооборот

Договор оферты – это устоявшееся в обиходе словосочетание, под которым подразумевается односторонний документ, выражающий содержание договора и не требующий его подписания второй стороной. Этим договор оферты отличается от обычного договора, заключаемого путем составления единого документа.

Договор оферты не требует личного присутствия сторон сделки при ее совершении или направления и возврата договора по почте. Благодаря этому договор на основе оферты может заключаться дистанционно в упрощенном режиме.

Примеры договора оферты

Как правило, роль договора оферты выполняет публичная оферта, которая размещается на сайте. В таком случае лицо, разместившее оферту, обязуется заключить договор на изложенных в ней условиях с любым, кто их примет. Поэтому такая оферта называется публичной.

В договоре оферты в виде публичной оферты устанавливаются равные для всех контрагентов условия. Клиент может потребовать заключить с ним договор на объявленных условиях.

Также для заключения договора контрагенту может направляться счет-оферта, в который включаются основные (существенные) условия такого договора. В данном случае оферта не является публичной, так как адресована конкретному лицу.

В связи с этим условия такого договора оферты могут быть индивидуальными. Это удобно, когда вы хотите установить цену не по единому прайс-листу, а с учетом особенностей сделки или клиента.

Заключение договора на основе оферты (независимо от ее варианта) происходит при условии ее безоговорочного принятия (акцепта) контрагентом. В большинстве случаев акцепт оферты выполняется путем совершения определенного действия, например, путем оплаты выставленного счета.

Так же возможно принятие оферты путем направления согласия в письменной форме по почте, факсу, или в электронном виде с использованием email или программных средств на сайте поставщика.

При этом обратить внимание на то, что документы в электронной форме, в том числе скан-копии, имеют юридическую силу только при условии принятия соглашения о порядке использования аналога собственноручной подписи. Текст такого соглашения может быть включен в условия договора оферты.

Подробнее о юридически значимом электронном документообороте можно узнать здесь.

Требования к договору оферте

Офертой считается не любое предложение заключить договор, только то, которое содержит все необходимые условия. Как правило, в оферту включаются условия о предмете договора и порядке принятия (акцепта) оферты.

Оферта на дистанционную продажу товара ни у кого уже не вызывает удивления. Мы часто сталкивается с подобными документами при заказе товаров в Интернет-магазинах.

Для заключения такого договора достаточно определить наименование, количество и стоимость поставляемого товара.

Так же можно составить оферту на оказание услуг или выполнение работ. В этом случае в договоре оферте указывается наименование услуг (работ), их стоимость и сроки оказания.

Исключение из упрощенного порядка заключения договоров путем обмена документами или совершения определенных действий составляют лишь случаи, когда в законе прямо указано, что договор должен быть составлен в виде единого документа, подписываемого сторонами, либо требует обязательной регистрации в государственных органах.

Поэтому договор оферты пользуется в последнее время все возрастающей популярностью.

Договор-оферта и акцепт оферты, публичная оферта

Частые вопросы

• Договор-оферта – предложение Оператора, адресованное любому лицу в соответствии со статьями 435 и 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключить с ним договор об оказании услуги связи на условиях, содержащихся в публичной оферте.
• Акцепт оферты – это полное и безоговорочное принятие абонентом условий настоящей публичной оферты.

Выдержки из Гражданского кодекса РФ.
Глава 28. Заключение договора

• Статья 435. Оферта

  1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
  2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

• Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта

  1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются, как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
  2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

• Статья 438. Акцепт

  1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
  2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
  3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Размещение оборудования в датацентре стандарта TIA-942. Аренда стоек. Гарантированное бесперебойное питание. Дизель-генератор.

Договор-оферта

6. Разрешение споров

6.1 Все споры и разногласия, возникшие в результате исполнения условий настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами. Споры и разногласия, неурегулированные путем переговоров, обязательно разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию — 30 календарных дней со дня ее получения.

6.2 В случае невозможности достижения соглашения сторон в претензионном порядке, споры подлежат передаче на рассмотрение Арбитражного суда Челябинской области.

6.3 Лицензиат не предъявляет претензий Лицензиару в следующих случаях:

6.3.1 Некачественной работы системы сотовой связи, ответственность за которую несет оператор связи.

6.3.2 При нарушениях связи, возникающих по вине провайдера Интернет-услуг, и на которые Лицензиар повлиять не может.

6.3.3 Некачественной работы системы GPS и ГЛОНАСС и изменения правил их эксплуатации, устанавливаемых Министерствами обороны США и РФ соответственно.

6.3.4 При эксплуатации оборудования в зоне действия радиопомех, создаваемых внешними источниками (радиолокационные станции и т.п.).

6.3.5 При пользовании Комплекса сотрудниками Лицензиата, не прошедшими консультирования у Лицензиара.

6.3.6 Использование некачественного или неисправного оборудования.

6.4 По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего гражданского законодательства РФ.

Договор-оферта — «УК Твержилфонд»

Договор Публичной Оферты

Настоящим Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тверьжилфонд», именуемое дальнейшем«ИСПОЛНИТЕЛЬ», публикует Условия настоящего Договора, являющегося публичной офертой (предложением) неограниченному кругу Клиентов, заинтересованных в совершении оплат за жилищно-коммунальные услуги, начисленные Исполнителем, и предложенных на указанных в Договоре Условиях.
В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты услуг юридическое или физическое лицо, производящее акцепт настоящей оферты, становится Заказчиком (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), а Исполнитель и Заказчик совместно — Сторонами настоящего Договора. Настоящий договор представлен в неизмененном виде на общедоступной электронной странице в глобальной сети Интернет по адресу: http://тжф.рф/

1. Термины и определения Если иное не вытекает из настоящей оферты, следующие слова и выражения будут иметь следующее значение:
Публичная Оферта– предложение об оплате суммы, начисленной за жилищно-коммунальные услуги, направленное неопределенному кругу лиц, в том числе Заказчикам.
Акцепт Оферты— полное и безоговорочное принятие Оферты путем осуществления действий, указанных в п 3. Оферты. Акцепт Оферты создает Договор;
Заказчик— лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся плательщиком за жилищно-коммунальные услуги, начисленные Исполнителем, по заключенному Договору;
Договор Оферты– договор между Исполнителем и Заказчиком на оказание услуг, который заключается посредством акцепта Оферты.
Сайт- интернет-сайт, размещенный Исполнителем в сети Интернет по адресу: http://тжф.рф/

2. Предмет оферты

2.1. Предметом настоящей оферты является оказание Заказчику услуг по приему оплат за жилищно-коммунальные услуги по средством интернет-эквайринга и текущими ценами на услуги Исполнителя, указанным в настоящем договоре. 

3. Акцепт оферты

3.1. Заказчик производит Акцепт Оферты путем совершения оплаты по средством интернет-эквайринга, размещенного на сайте: тжф.рф, суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги.
3.2. Настоящим Заказчик соглашается на передачу своих персональных данных службе, осуществляющей выполнение заказанных услуг. Исполнитель гарантирует Заказчику, что использование его персональных данных будет осуществляться только в целях надлежащего исполнения своих обязательств по оказанию услуги. Заказчик согласен с тем, что исполнителем используются и обрабатываются персональные данные Заказчика. Персональные данные Заказчика являются конфиденциальными и не подлежат разглашению или предоставлению любым третьим лицам, а также несанкционированному использованию.

4. Стоимость услуг и порядок расчетов

4.1. Стоимость услуг, оказанных Исполнителем по Договору, составляет 0% от суммы оплаты.
4.2. Цены, устанавливаемые Исполнителем, могут быть изменены последним в любое время. Новые цены вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления новых цен в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
4.3. Оплата Услуг производится Заказчиком одновременно с оплатой основной суммы, начисленной за коммунальные услуги.
4.4. Все расчеты по Договору производятся в рублях РФ.

5. Общие условия оказания услуг

5.1. Исполнитель оказывает Услуги Заказчику только при выполнении следующих условий:
5.1.1.Заказчик осуществил Акцепт Оферты и произвел оплаты за коммунальные услуги, начисленные Исполнителем.
5.1.2. Исполнитель предоставил информацию, необходимую Заказчику для совершения оплаты за жилищно-коммунальные услуги путем направления платежного документа в адрес Заказчика.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Исполнитель обязуется:
6.1.1. Оказать услуги надлежащего качества в полном объеме.
6.2. Исполнитель имеет право:
6.2.1. Запрашивать у Заказчика дополнительную информацию, необходимую для совершения платежа (ФИО, номер лицевого счета, адрес и т.п).
6.2.2. Вносить изменения в текст настоящей Оферты, прекращать Оферту, размещать новую Оферту. Новая Оферта, изменения в Оферту, прекращение Оферты становятся действительными после ее размещения на Сайте.
6.3. Заказчик обязуется:
6.3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в полном объеме в соответствии с п. 4 настоящей Оферты.
6.3.2. Предоставлять Исполнителю запрошенную им информацию с соблюдением правил и требований Оферты.

7. Ответственность

7.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящей публичной оферте Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Договор вступает в силу с момента акцепта оферты и действует до выполнения Сторонами своих обязательств.
7.3. Заказчик самостоятельно несет всю ответственность за своевременность и достоверность сведений, указанных им при производстве Акцепта.
7.4. Совокупная ответственность Сторон по Договору ограничивается суммой, указанной в п.4 договора, уплаченного Исполнителю Заказчиком по Договору.
7.5. Не вступая в противоречие с указанным выше, Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение условий Договора, если такое нарушение вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), включая: действия органов государственной власти (в т.ч. принятие правовых актов), пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, отсутствие электроэнергии и/или сбои работы компьютерной сети, забастовки, гражданские волнения, беспорядки, любые иные обстоятельства, не ограничиваясь перечисленным, которые могут повлиять на исполнение Исполнителем Договора.

8. Срок действия и изменение условий оферты

8.1. Оферта вступает в силу с момента опубликования на сайте Исполнителя по адресу: тжф.рф и действует до момента отзыва Оферты Исполнителем.
8.2. Исполнитель будет считать себя заключившим со всяким лицом, предоставившим Акцепт, соответствующий Договор, который должен быть исполнен в пределах территории исполнения.
8.3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. Новая Оферта, изменения в Оферту, прекращение Оферты становятся действительными после ее размещения на сайте. В случае возникновения противоречий, текст Оферты, размещенный на Сайте, будет иметь преимущество по сравнению с любым иным текстом Оферты.

9. Срок действия и изменение договора

9.1. Акцепт Оферты Заказчиком создает Договор (статья 438 Гражданского Кодекса РФ) на условиях Оферты.

10. Расторжение договора

10.1. Договор может быть расторгнут досрочно:
10.1.1. По соглашению Сторон в любое время.
10.1.2. По иным основаниям, предусмотренным настоящей Офертой.
10.2. Прекращение срока действия Договора по любому основанию не освобождает Стороны от ответственности за нарушения условий Договора, возникшие в течение срока его действия.

11. Прочие условия

11.1. Публичная оферта и приложение к ней являются официальными документами и публикуются на Интернет-ресурсе по адресу: http://тжф.рф/
11.2. Договор, его заключение и исполнение регулируется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11.3. Не вступая в противоречие с условиями Оферты, по письменному требованию Заказчика Исполнитель может оформить печатную версию Оферты с подписями Сторон, равному по юридической силе настоящему публичному Договору-Оферте. Письменным требованием Заказчика о подписании бумажного экземпляра настоящей Оферты считается отправка электронного письма Исполнителю на e-mail, выражающего желание получить печатную версию Оферты, содержащего реквизиты или полные паспортные данные Заказчика, контактный телефон и адрес доставки Договора.
11.4. Все споры, вытекающие из правоотношений по настоящей Оферте, разрешаются путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к решению возникших между ними споров в ходе переговоров, такие споры должны быть переданы на решение в суд Российской Федерации с обязательным соблюдением претензионного порядка. Срок ответа на претензию составляет 20 (Двадцать) рабочих дней.

12. Адреса и реквизиты

ООО «Управляющая Компания Тверьжилфонд»

Адрес: 170100, г.Тверь, ул. Новоторжская, 18, кор.1
ИНН 6950037948
КПП 695001001
ОГРН 1156952015318
Расчетный счет: 40702810907100001278
В ПАО АКБ «АВАНГАРД» г. МОСКВА
К/с. 30101810000000000201
БИК 044525201
Генеральный директор Цирулёв Фёдор Фёдорович

Что такое предложение? — FindLaw

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 15 февраля 2018 г.

Для заключения контракта должно быть предложение одной стороны, принятие другой стороной и обмен вознаграждением (что-то ценное). Лицо, предлагающее условия соглашения, делает предложение, и в договорном праве оно называется «оферентом».Лицо, которому сделано предложение, называется «адресатом оферты». Хотя предложение может быть таким простым, как устное заявление, состоящее из одного предложения, обе стороны обычно получают выгоду от более подробной (и письменной) оценки предложения и условий.

Цель контракта

Целью контракта может быть продажа товаров, обещание воздержаться от определенной деятельности или обещание выполнить задание. Но в самом общем смысле контракт — это соглашение о выполнении (или воздержании от выполнения) определенной задачи.

Пример : Если Шэрон нужно покрасить свой дом, она может попросить маляра завершить работу за установленную сумму денег. Художник мог согласиться, заявив: «Да, я покраслю ваш дом за эту сумму», или просто покрасив дом Шэрон.

Как художник в этом примере узнает, как принять предложение Шарон? Им придется ознакомиться с условиями. Обе стороны, вероятно, захотят узнать более подробную информацию о сделке, такую ​​как тип используемой краски, необходимое количество, будет ли краска заранее закуплена Шэрон, сколько времени займет работа, сколько слоев необходимо и скоро.

Условия договора

Условия предлагаемого соглашения должны включать достаточно деталей, чтобы человек мог принять и выполнить задачу или обязательство. Как правило, и в частности в отношении потребительских и коммерческих сделок, это означает, что в предложении должны присутствовать определенные существенные условия. Существенные условия обычно включают цену и предмет контракта, например, предоставленные товары или услуги. В зависимости от предмета контракта, количество товара и сроки доставки также могут считаться существенными условиями.

Условия могут также включать в себя то, может ли человек принять обещание или исполнение.

Ценное вознаграждение

Возмещение — это стоимость, о которой договариваются стороны.

Пример : Том предлагает Дэну 10 000 долларов на строительство забора. Дэн соглашается, и в середине процесса строительства Том предлагает Дэну еще 5000 долларов, которые должны быть выплачены по завершении строительства. На дополнительные 5000 долларов нет подлежащего исполнению контракта. По первоначальному контракту Дэн уже был обязан завершить забор за 10 000 долларов.Дополнительная компенсация не подтверждается никакими новыми соображениями (от Дэна).

С другой стороны, если Том предложит Дэну дополнительные 5000 долларов за завершение ограждения на месяц раньше срока, будет рассмотрен вопрос о внесении изменений в контракт (скорейшее строительство).

Вместимость

И последнее, но не менее важное: лицо должно иметь законные полномочия делать или принимать обязывающее предложение. Этот авторитет называется «емкостью». Обычно считается, что человек способен заключить контракт, если ему исполнилось 18 лет и он в здравом уме.Посмотрите, будет ли ваш контракт приведен в исполнение в соответствии с законом? Узнать больше.

Вопросы о контрактах? Поговорите с поверенным

Предприятия заключают контракты постоянно, даже если на самом деле нет бумажных контрактов. Несмотря на то, что компании обычно заключают различные контракты, обычно рекомендуется проконсультироваться с юристом по контрактам, прежде чем подписывать пунктирную линию, особенно для соглашений с высокими ставками, связанных с ценными активами.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

контрактов — элементы контракта — предложение, акцепт, обещание и оферент

Необходимыми условиями для заключения юридического контракта являются оферта, акцепт, компетентные стороны, обладающие правоспособностью заключать договор, законный предмет, взаимность соглашения, рассмотрение, взаимность обязательств и, если это требуется в соответствии с УСТАВОМ МОШЕННИЧЕСТВО , надпись.

Предложение Предложение — это обещание, которое по своим условиям обусловлено действием, воздержанием или обещанием о возврате, данным в обмен на обещание или его выполнение. Это демонстрация готовности вступить в сделку, сделанная так, чтобы другая сторона была оправдана в понимании того, что ее согласие на сделку является приглашением, и заключит ее. Любое предложение должно состоять из заявления о намерении заключить договор; конкретное предложение, определенное в своих условиях; и сообщение предложения идентифицированному потенциальному адресату оферты.Если какой-либо из этих элементов отсутствует, предложение, составляющее основу контракта, отсутствует.

Предварительные переговоры, объявления, приглашения к участию в торгах Предварительные переговоры четко отличаются от предложений, поскольку они не содержат демонстрации настоящего намерения установить договорные отношения. Когда потенциальные покупатели отвечают на такие условия, договор не заключается, поскольку они представляют собой просто приглашения или запросы о предложении. Если не использовать эту интерпретацию, любое лицо, занимающее положение, подобное продавцу, которое рекламирует товары на любом носителе, будет нести ответственность по многочисленным контрактам, когда обычно продается ограниченное количество товаров.

Реклама, ценовое предложение или каталог обычно рассматриваются только как приглашение покупателю сделать предложение, а не как само предложение. Суды аргументируют это тем, что у предприятия может не быть достаточных запасов для удовлетворения потенциального спроса, и что для клиента было бы неразумно рассчитывать на заключение обязывающего договора, отвечая на рекламные объявления, которые предназначены для ознакомления потребителей с продуктом для продажи. Кроме того, суды постановили, что реклама представляет собой предложение об одностороннем контракте, которое может быть отменено по желанию оферента, коммерческого предприятия, до выполнения его условий.

Однако существует исключение из общего правила о рекламе. Когда количество, предлагаемое для продажи, указано и содержит слова обещания, такие как «первым пришел — первым обслужен», суды приводят в исполнение договор, когда магазин отказывается продавать товар при объявлении цены. Если предложение является ясным, определенным и явным и не остается вопросов, открытых для переговоров, его принятие завершает договор. Новые условия не могут быть наложены на предложение после того, как оно было принято исполнением его условий.

Объявление или запрос предложений на продажу определенного имущества или возведение или строительство определенного сооружения является просто приглашением к участию в торгах, которое не может быть принято каким-либо конкретным предложением. Однако поданная оферта является офертой, которая после акцепта адресатом оферты становится действующим контрактом.

Ошибка при отправке предложения Если посредник, например телеграфная компания, допустил ошибку при передаче предложения, большинство судов считает, что сторона, выбравшая этот метод связи, связана условиями ошибочного сообщения.То же правило применяется к акцептам. При достижении этого результата суды рассматривают телеграфную компанию как агента стороны, которая ее выбрала. Другие суды оправдывают правило удобством ведения бизнеса. Некоторые суды постановляют, что в случае ошибки в передаче нет контракта на том основании, что либо телеграфная компания является НЕЗАВИСИМЫМ ПОДРЯДЧИКОМ , а не агентом отправителя, либо не было достигнуто согласия стороны. Однако адресат оферты, который знает или должен знать об ошибке при передаче предложения, не может воспользоваться известной ошибкой, приняв предложение; он или она будут связаны первоначальными условиями предложения.

Прекращение действия предложения Предложение остается открытым до истечения указанного периода времени или, если нет ограничения по времени, до истечения разумного времени. Разумный срок определяется в зависимости от того, какое время разумный человек посчитает достаточным для принятия предложения.

Смерть или безумие любой из сторон до того, как было сообщено об акцепте, приводит к истечению срока действия предложения. Если предложение было принято, договор является обязательным, даже если после этого одна из сторон умирает.Уничтожение предмета договора; условия, которые делают договор невозможным; или последующая незаконность предложенного контракта приводит к прекращению действия предложения.

Когда оферент устно или поведением ясно демонстрирует, что оферта больше не является открытой, оферта считается отозванной, когда об этом узнает адресат оферты. Если предложение сделано для широкой публики, оно может быть отозвано путем публичного уведомления о его прекращении таким же образом, как это предложение было опубликовано.

Безотзывные предложения Опцион — это право, которое приобретается лицом для того, чтобы предложение оставалось открытым по согласованной цене и условиям в течение определенного времени, в течение которого оно является безотзывным. Это является исключением из общего правила, согласно которому оферта может быть отозвана до ее принятия. Оферент не может отозвать это предложение, поскольку эта сторона связана соображениями, предоставленными адресатом оферты. Однако адресат оферты вправе решать, принимать ли это предложение или нет.

Большинство судов считают, что предложение об одностороннем контракте становится безотзывным, как только адресат оферты начинает выполнять запрошенное действие, потому что это действие служит соображением для предотвращения отзыва оферты. Если сомнительно, предполагает ли предложение действие (как в случае одностороннего контракта) или обещание (как в случае двустороннего контракта), презумпция является в пользу обещания, и поэтому возникает двусторонний контракт. Если предложение о заключении одностороннего контракта требует нескольких действий, оно интерпретируется как приглашение к принятию путем завершения первоначального действия.Выполнение баланса составляет условие выполнения оферентом обязанности исполнения. Если такое предложение предполагает только одно действие, оно подразумевает дополнительное обещание оставить предложение открытым, если адресат оферты приступит к исполнению. Некоторые суды считают, что предложение об одностороннем контракте может быть отозвано в любое время до завершения согласованного действия, даже после того, как адресат оферты частично его выполнил.

Отклонение оферты Оферта отклоняется, если оферент обоснованно понимает, исходя из слов или поведения адресата оферты, что он или она намеревается не принимать оферту или принять ее к рассмотрению.Отклонение может быть выражено в форме прямого отказа принять предложение путем встречного предложения, которое представляет собой новое предложение, которое косвенно отклоняет предложение; или условным принятием, которое действует как встречное предложение. Однако предложение может быть продолжено, если адресат оферты прямо заявляет, что встречное предложение не является отклонением предложения.

Если предложение отклоняется, сторона, сделавшая первоначальное предложение, больше не несет ответственности за это предложение. Сторона, отклонившая предложение, не может впоследствии по своему усмотрению преобразовать то же предложение в договор путем последующего акцепта.В таком случае для заключения контракта должно быть получено согласие оферента.

Акцепт Акцепт оферты является выражением согласия с ее условиями. Это должно быть сделано адресатом оферты способом, запрошенным или разрешенным оферентом. Акцепт действителен только в том случае, если адресат оферты знает о предложении; адресат оферты проявляет намерение принять; принятие однозначно и безоговорочно; и акцепт проявляется в соответствии с условиями оферты.

Определение действительного акцепта регулируется тем, было ли обещание или действие адресата оферты ожидаемым ответом. Поскольку для принятия одностороннего договора требуется действие, а не обещание, нет необходимости предоставлять уведомление о предполагаемом исполнении, если оферент этого не потребовал. Если, однако, адресат оферты имеет основания полагать, что оферент не узнает об акцепте в разумные сроки, обязанности оферента освобождаются, если адресат оферты не предпримет разумных попыток направить уведомление; оферент узнает об исполнении; или в предложении указано, что уведомление не требуется.

В двусторонних договорах оферта вступает в силу с момента ее получения адресатом оферты. Адресат оферты может принять его до тех пор, пока адресат оферты не получит от оферента уведомление об отзыве. После этого предложение отменяется. Согласно правилу большинства, известному как «правило почтового ящика», акцепт вступает в силу после отправки, если оферент прямо разрешает использовать этот метод акцепта адресатом оферты, даже если акцепт утерян или уничтожен в пути.

Однако правило большинства неприменимо, если акцепт не будет должным образом адресован и не будет оплачена почтовая оплата.Он не применим к большинству опционных контрактов, поскольку принятие опционного контракта вступает в силу только после его получения оферентом.

Если способ акцепта, используемый адресатом оферты, неявно разрешен оферентом, например, выбор адресатом оферты того же метода, который использовался оферентом, который не указал способ сообщения, акцепт вступает в силу после отправки, если он правильно адресован, и расходы на его пересылку оплачиваются заранее. Как и в случае явно разрешенных методов, акцепт никогда не должен доходить до оферента для заключения контракта.

В некоторых юрисдикциях использование метода, прямо или косвенно не разрешенного оферентом, даже если он является более быстрым по своему характеру, приводит к заключению контракта только после получения акцепта. Однако в большинстве юрисдикций, если режим принятия по своей природе быстрее, он считается подразумеваемым разрешенным средством, и принятие вступает в силу после отправки.

Если акцепт передан прямо или косвенно разрешенным способом на неправильный адрес, он вступает в силу только после его получения оферентом.Неправильный адрес — это любой адрес, отличный от неявно разрешенного, даже если оферент был в состоянии получить акцепт по замененному адресу.

Оферент, который прямо заявляет, что нет договора до получения акцепта, имеет право настаивать на условии получения или на любом другом положении, касающемся указанного способа и времени акцепта.

Отклонение предложения или отзыв условного акцепта вступает в силу с момента его получения.Поздний или ошибочный акцепт рассматривается как встречное предложение, которое не приведет к заключению договора, если оферент не примет его. Если предложения пересекаются по почте, договор не будет иметь обязательной силы, поскольку предложение может быть не принято, если о нем не известно.

Как правило, предложение может быть принято только адресатом оферты или уполномоченным агентом. Однако, если предложение содержится в опционном контракте, оно может быть предметом уступки или передачи без согласия оферента, если только опцион не предусматривает покупку в кредит или прямо запрещает уступку.

В контрактах, которые не включают продажу товаров, акцепт должен точно соответствовать требованиям предложения (это известно как «правило зеркального отображения») и не должен ничего упускать из обещания или запрошенного исполнения. Например, предложение приза в конкурсе становится обязательным контрактом, когда участник успешно выполняет условия предложения. Если ответ на предложение подразумевает его принятие, но добавляет оговорки или условия, то это встречное предложение, а не акцепт.

Принятие может быть выведено из действий, поведения или молчания адресата; но, как правило, безмолвие никогда не может считаться принятием. Эффект молчания, сопровождаемый AMBIGUITY , должен быть установлен из всех обстоятельств дела.

Предыдущие сделки между сторонами могут создать обязанность действовать. Молчание или непринятие каких-либо действий при таких обстоятельствах может считаться принятием. Например, если стороны участвовали в серии деловых операций, включающих пересылку товаров по почте и оплату получателем, получателю не будет разрешено сохранить предмет без оплаты за него в течение разумного времени в связи с их предыдущими сделками.Получатель, который не намеревается принимать товар, обязан сообщить об этом отправителю. Молчание, когда есть обязанность высказаться, не позволяет адресату оферты отклонить оферту, а оферент — заявить об отсутствии акцепта. Если права собственности реализуются в отношении объекта, это может считаться акцептом.

Незапрошенные товары По номеру COMMON LAW получатель незапрошенных товаров по почте не должен был принимать или возвращать их, но, если товары использовались, договор и сопутствующее обязательство по их оплате были созданы.Сегодня, чтобы обеспечить защиту от нежелательных призывов, некоторые законодательные акты штатов изменили правило общего права, установив, что в случае получения незапрошенных товаров как части предложения о продаже товары являются неправомерным подарком. Получатель может использовать товары и не обязан возвращать или оплачивать их, если он или она не знает, что они были отправлены по ошибке.

Соглашения о согласии «Соглашение о согласии» не является контрактом. Этот тип соглашения часто используется в отраслях, где требуются долгосрочные контракты для обеспечения постоянного источника поставок и выпуска продукции.Взаимные проявления согласия, которые сами по себе достаточны для формирования имеющего обязательную силу контракта, не лишаются оперативной силы только тем фактом, что стороны соглашаются подготовить письменное воспроизведение своего соглашения. При определении того, существует ли по данному набору фактов просто «соглашение о согласии» или достаточно обязательный договор, суды применяют определенные правила. Если стороны выражают свое намерение — быть связанными или не связанными до тех пор, пока не будет подготовлен письменный документ, — тогда это намерение имеет значение.Если они не выразили своего намерения, но обмениваются обещаниями определенного исполнения и соглашаются со всеми существенными условиями, то стороны заключают договор, даже если письменный документ никогда не подписывается. Если выражения намерения неполны — как, например, если материальный термин, такой как количество, оставлен для дальнейших переговоров, — стороны не имеют контракта. Обозначение существенного условия для дальнейших переговоров интерпретируется как демонстрация намерения сторон не быть связанными до тех пор, пока не будет достигнуто полное соглашение.

Компетентные стороны Физическое лицо, которое соглашается на сделку, имеет полную правоспособность, чтобы нести ответственность по обязательствам по контракту, если только он или она не является младенцем, сумасшедшим или находящимся в состоянии алкогольного опьянения.

Младенцы Младенцем считается лицо в возрасте до 18 или 21 года, в зависимости от конкретной юрисдикции. Контракт, заключенный младенцем, может быть аннулирован, но действителен и подлежит исполнению до тех пор, пока он или она не откажется от него. Он или она может избежать юридической обязанности выполнять условия контракта без какой-либо ответственности за нарушение контракта. МЛАДЕНЦЫ ​​ рассматриваются таким образом, потому что государственная политика считает желательным защитить незрелого и наивного младенца от ответственности за несправедливые контракты, которые он или она слишком неопытны, чтобы вести переговоры на равных условиях с другой стороной.

Когда младенец достигает совершеннолетия (т. Е. Возраста, в котором человек больше не считается младенцем по закону), он или она должны выбрать либо расторгнуть договор, либо расторгнуть его, либо ратифицировать или принять его. По достижении совершеннолетия лицо безоговорочно ратифицирует договор и становится обязанным выполнить договор, если он или она не отменяет его в течение разумного срока, который определяется обстоятельствами конкретного дела.Лицо, которое отказывается от контракта, должно вернуть все полученные по нему льготы или вознаграждение, которые он или она все еще имеет. Если такие льготы были растрачены или уничтожены, у человека обычно нет юридических обязательств возместить ущерб другой стороне. Однако в определенных случаях закон налагает ответственность на младенца. Хотя договор младенца или другого лица может быть аннулирован, это лицо все же может нести ответственность по квазиконтракту, чтобы предотвратить НЕПРАВИЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ за разумную стоимость товаров или услуг, предоставленных, если они являются необходимыми, которые разумно требуются для здоровья, комфорта или образования человека.

Большинство судов считают, что младенец, умышленно представивший ложные сведения о своем возрасте, может, тем не менее, воспользоваться правом расторгнуть договор. Однако, как правило, младенец должен помещать взрослую сторону в status quo ante (то есть в свое положение до заключения контракта). Юрисдикции расходятся во мнениях относительно того, несет ли младенец ответственность в соответствии с TORT (то есть гражданским правонарушением, кроме нарушения контракта) за умышленное искажение его или ее возраста.Это расхождение возникает из правила, согласно которому деликтный иск не может быть применен к младенцу, если он, по сути, влечет за собой исполнение контракта. Некоторые суды считают, что иск о мошенничестве, который будет возбужден против младенца, основан на контракте. Другие считают, что деликт в достаточной степени независим от контракта, так что предоставление судебной защиты не повлечет за собой косвенное исполнение контракта. Однако другая сторона может расторгнуть договор, заключенный на основании мошенничества младенца НЕПРАВИЛЬНОЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ относительно возраста или других существенных фактов, поскольку он или она является невиновной жертвой обмана младенца.

Психическая недееспособность Когда сторона не понимает природы и последствий договора при его заключении, он или она считается недееспособным. Следует проводить различие между теми лицами, которые были признаны судом недееспособными и которым был назначен опекун, и теми психически некомпетентными людьми, которые не были признаны таким образом недееспособными. Лицо, признанное недееспособным в судебном порядке, не имеет дееспособности для заключения договора с другим лицом.Такое лицо не может дать согласие на договор, поскольку суд установил, что он или она не понимают обязательств и последствий договора. Контракт, заключенный таким лицом, недействителен и не имеет юридической силы. Ни одна из сторон не может быть юридически принуждена к исполнению или соблюдению условий контракта. Если решение о невменяемости не было принято, контракт, заключенный психически недееспособным человеком, может быть им аннулирован.

Многие договорные принципы, применимые к несовершеннолетним, применимы и к душевнобольным.Существует обязательство возместить потерпевшую сторону в случае расторжения оспариваемого контракта и оплатить предметы первой необходимости на основе квазиконтракта в отношении разумной стоимости товаров или услуг. Некомпетентный, опекун или ЛИЧНЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ после смерти могут расторгнуть договор. Некомпетентные лица могут ратифицировать аннулируемый контракт только в том случае, если они восстановят способность заключать контракты. Право на расторжение договора принадлежит недееспособным; другая сторона не может уклоняться от договорных обязательств.Контракт, который обычно может быть аннулирован, не может быть отменен, если он по своей природе справедлив по отношению к обеим сторонам и был исполнен до такой степени, что другая сторона не может быть восстановлена ​​до положения, которое она занимала до заключения контракта.

Лица в состоянии алкогольного опьянения Контракт, заключенный с лицом в состоянии алкогольного опьянения, является недействительным. Когда человек находится в состоянии алкогольного опьянения во время заключения контракта с другим и впоследствии становится трезвым и либо обещает выполнить контракт, либо не отказывается от него в течение разумного времени после того, как он протрезвел, то это лицо ратифицировало свой аннулируемый контракт и юридически обязан выполнять.

Предмет Любое предприятие может быть предметом контракта, если это не запрещено законом. Когда договор заключен с ограничением торговли, суды не будут обеспечивать его исполнение, потому что это налагает незаконное и необоснованное бремя на торговлю, препятствуя конкуренции. Договоры, предусматривающие совершение преступления или любой незаконной цели, также недействительны.

Будущие права и обязательства — выполнение определенных действий или воздержание от них, или принятие определенных рисков или обязательств — могут составлять основу контракта.Идея, которая никогда не принимает конкретную форму во время раскрытия информации, например концепция рассказа, даже если она нова и необычна, тем не менее, не может быть предметом контракта.

Лицо не может юридически заключить договор о праве, которым он или она не обладает. Продавец дома, который не имеет четкого права собственности на собственность, не может обещать передать ее без обременений. Также продавец не может обещать, что собственность не будет присвоена EMINENT DOMAIN , который является неотъемлемой властью правительства и не подлежит ограничениям, налагаемым отдельными лицами.

Взаимное соглашение Для заключения контракта должно быть соглашение между сторонами или взаимное согласие. Для того, чтобы соглашение существовало, стороны должны иметь общее намерение или согласие в отношении условий контракта и должны подписаться на одну и ту же сделку. Помимо определенных законодательных исключений, касающихся продажи товаров, как это предусмотрено статьей 2 ЕДИНОГО КОММЕРЧЕСКОГО КОДА (UCC), если какое-либо из предложенных условий не урегулировано или не предусмотрен метод расчета, то нет согласия.Стороны могут урегулировать одно условие за раз, но их контракт становится полным только тогда, когда они соглашаются на окончательный срок. Соглашение является обязательным, если стороны согласны в отношении основных условий и предполагают, что соглашение будет иметь обязательную силу, даже если все детали не определены однозначно. Количество товаров, как правило, является существенным условием контракта, которое необходимо согласовать для обеспечения исполнения контракта. Исключения из правила, требующего, чтобы условия соглашения были определенными и достоверными, содержатся в статье 2 UCC, которая позволяет судам разумно подразумевать отсутствующие условия, если основные условия недвусмысленно демонстрируют взаимное согласие сторон.

Возмещение Возмещение — это юридический ущерб, понесенный обещанным лицом и испрашиваемый должником в обмен на свое обещание. Действующий контракт требует некоторого обмена вознаграждением. Как правило, в двустороннем контракте одно обещание является действительным в отношении другого. В одностороннем контракте согласованное исполнение адресатом оферты обеспечивает необходимое рассмотрение, а также действует как акцепт оферты.

Возмещение может состоять из обещания; действие, отличное от обещания; воздержание от предъявления иска по иску, являющемуся предметом честного и разумного спора; или создание, изменение или уничтожение правовых отношений.Это означает, что обещанный откажется от некоторых законных прав в настоящем или что он или она ограничат свою законную свободу действий в будущем в качестве побуждения к обещанию другой стороны. Он не имеет существенного отношения к выгоде, получаемой должником.

Любовь и привязанность — недопустимые формы уважения. Обещание сделать подарок не влечет за собой возмещения, поскольку оно не влечет за собой юридической выгоды, полученной обещателем, или юридического ущерба, понесенного обещанным лицом.Поскольку обещание сделать подарок добровольно дается обещателем, который не несет никаких юридических обязательств делать это, обещание не подлежит исполнению, если нет PROMISSORY ESTOPPEL . Эстоппель векселя — это доктрина, с помощью которой суд обеспечивает выполнение обещания, которое, как разумно ожидает обещатель, приведет к иску или снисхождению со стороны обещанного лица, которое обоснованно полагалось на обещание и в результате понесло существенный ущерб. Если суд приводит в исполнение обещание, применяя эту доктрину, эстоппель векселя служит заменой требуемого возмещения.

Согласно общему праву, суды отказались расследовать адекватность или справедливость сделки, установив, что уплата некоторой цены является юридически достаточным возмещением. Если кто-то пытается доказать ошибку, введение в заблуждение, мошенничество или принуждение — или отстаивать аналогичную защиту — неадекватность цены, уплаченной за обещание, может представлять собой важное доказательство для такой защиты, но закон не требует адекватного рассмотрения для того, чтобы найти подлежащий исполнению контракт.

Взаимность обязательств Если обещания представляют собой возмещение в двустороннем контракте, они должны быть взаимно обязательными.Эта концепция известна как взаимность обязательств. Если обещание одной стороны на самом деле не связывает ее или ее к выполнению или снисхождению, это иллюзорное обещание, и договор, подлежащий исполнению, отсутствует.

Если договор предоставляет одной стороне право на отказ, может не быть возмещения из-за отсутствия взаимности обязательств. Если существует абсолютное и неограниченное право на отмену обязательства, обещание стороны с правом отмены является иллюзорным, а отсутствие рассмотрения означает отсутствие контракта.Если право на расторжение договора каким-либо образом ограничено, договор обычно считается обязательным. Однако выполнение недействительного обещания в дефектном двустороннем контракте может сделать другое обещание юридически обязательным. Например, практически во всех штатах устный договор о передаче права собственности на землю не просто лишен исковой силы, он абсолютно недействителен. (См. Обсуждение закона о мошенничестве ниже.) Продавец, который устно обещает передать землю покупателю, за что покупатель устно обещает определенную сумму, может предъявить иск покупателю за указанную цену, если покупатель получит право собственности на землю от продавец.Покупатель не освобождается от своего обещания заплатить из-за выполнения продавцом недействительного устного обещания.

Обещание совершить действие, которое человек обязан совершить по закону, не считается возмещением за другое обещание.

Прошлое вознаграждение состоит из действий, которые произошли до выполнения договорного обещания, без какой-либо цели побудить к обещанию взамен. Он недействителен, потому что не является обменом, предусмотренным настоящим обещанием.Из этого правила есть исключения, такие как настоящее обещание выплатить долг, который был погашен в порядке БАНКРОТСТВО , которое представляет собой действительное возмещение, поскольку оно возобновляет прежнее обещание выплатить долг, который был поддержан возмещением.

Большинство штатов не признают моральные обязательства в качестве соображений, поскольку не существует приемлемого метода определения параметров морального долга. Некоторые суды применяют моральное обязательство, если на должника возложена выгода.

Статут о мошенничестве Статут о мошенничестве был принят английским парламентом в 1677 году и с тех пор является законом как в Англии, так и в Соединенных Штатах в различных формах. Это требует, чтобы определенные типы контрактов заключались в письменной форме. Основной характеристикой законов различных штатов, созданных по образцу первоначального статута, является положение о том, что никакие иски или действия не должны поддерживаться в контракте, если нет подписанного примечания или меморандума о его предмете, сроках и условиях, а также личности сторон. стороной, которой будет предъявлено обвинение или обязательство в соответствии с ней, или уполномоченным агентом.Цель закона — предотвратить доказательство несуществующего соглашения посредством мошенничества или лжесвидетельства в действиях по нарушению предполагаемого контракта.

Элементы контракта: оферта и акцепт

Модуль 2: Элементы контракта: оферта и Принятие

Каждый подлежит исполнению договор состоит из трех основных элементов: оферты, акцепта и рассмотрения. В этом модуле мы рассмотрим предложение и принятие, которые представляют собой взаимные согласие, основной строительный блок контракта.

Взаимное согласие

Взаимное согласие согласие требует (1) привязки намерения; и (2) определенность существенных термины. В популярном деле Lucy v. Zehmer ответчик отсутствовал в ресторан и передал свою ферму истцу на спине гостя проверять. Когда истец подал в суд на обеспечить выполнение соглашения, которое, по утверждениям ответчика, сделал предложение в шутку.

суд принял объективный тест с субъективным элементом для определения было ли намерение быть связанным, и — более конкретно — проявление взаимного согласия:

1.Было бы разумный человек в позиции обещанного понимает из слова обещателя и намерение быть связанным соглашением?

2. Сделал действительно ли посланник полагает, что было сделано законное предложение?

Объективно, суд пришел к выводу, что слова и поведение, окружающие соглашение, оправдывают разумное убеждение в том, что стороны намеревались быть связанными обязательным соглашение. Стороны обсуждали договор более сорока минут, там были внесены изменения в первоначальное соглашение, и было положение о изучить заголовок.

суд постановил, что нераскрытое намерение ответчика, что он не полагать, что он делал реальное предложение и просто шутил, было несущественным потому что истец не знал о неустановленных намерениях ответчика. Неважно, какие стороны на самом деле задумал, скорее — что важно — это то, что нормальный человек понять при обстоятельствах. Субъективный элемент довольно просто продемонстрировать. Здесь истец действительно поверил Ответчик сделал законное предложение.

Суды обычно будет полагаться на эти пять факторов, чтобы определить, имеют ли стороны проявили намерение быть связанным:

(1) язык любого предварительное соглашение

(2) есть ли условия, оставшиеся открытыми

(3) были ли частичная производительность

(4) общий контекст переговоры и

(5) любые соответствующие таможенные эти типы транзакций. Например, типична ли стандартная форма для сделки такого рода.

Пересмотр контрактов, который представляет собой серию правил, написанных экспертами поле, которое представляет договорное право, применяемое большинством судов, перечисляет дополнительные факторов, в том числе, является ли соглашение очень подробным или относительно просто, независимо от того, велика ли сумма или мала, и есть ли договор необычный или обычный.

Неопределенность

Неопределенность или отсутствие условий обычно не делает контракт недействительным. Скорее контракт могут быть исполнены, даже если отсутствуют важные условия.Суды могут предоставить разумные сроки в сложившихся обстоятельствах в качестве «заполнителей пробелов», чтобы восполнить недостающие термины. Статья 2 Единого коммерческого кодекса, которая применяется во всех в договорах купли-продажи товаров перечислено несколько таких заполнителей пробелов. UCC даже заходит так далеко для обеспечения исполнения контракта, когда цена отсутствует, позволяя суду обеспечить продажу по «разумной» цене на момент доставки.

В Английское дело Raffles v. Wichelhaus , истец заключил договор о продаже хлопка, прибывающего на судне Peerless.Подсудимый считал что был только один корабль по имени Peerless, который прибудет из Бомбея в Октябрь. Тем не менее, партия истца должна была прибыть в декабре. с другого корабля по имени Peerless. Когда хлопок прибыл, ответчик был не желая принимать доставку.

Есть в контракте не было условий в отношении доставки или времени отгрузки. Суд постановил, что, поскольку во время заключения договора стороны не указали, какие судно должно было перевезти товар, договор подлежал исполнению в письменном виде и ответчик был обязан принять груз.

Однако, где договор бессрочен до такой степени, что стороны не могут быть сказано иметь общее мнение или когда одна сторона явно ожидает, что что-то будет решено в рамках переговоров, а где это никогда не будет урегулирован, договор может быть лишен исковой силы.

Предложения

В пересмотренном документе говорится, что предложение требует «проявления готовность заключить сделку ». Следовательно, предложение требует определенных действий. который дает другому человеку возможность создавать договорные отношения между сторонами.Предложение сделано, если другое лицо будет оправдано в полагая, что «его согласие на эту сделку приглашено, и он завершит ее». Тогда у этого человека есть право принятия.

Обычно, Ценники или прайс-листы сами по себе недостаточны для составления предложений. Скорее юридически обеспеченный контракт действительно не возникает до тех пор, пока не будет отдан приказ «в соответствии с предложенными условиями». Следовательно, порядок рассмотрел предложение. В большинстве случаев считается, что транзакция не завершена пока заказ не будет принят.Так, например, если вы увидеть цену, указанную на веб-сайте электронной коммерции, которая еще не является предложением. Заказывая товар, вы делаете предложение, которое продавец может принять или отклонить (например, если товара нет в наличии или если цена увеличилась). Когда продавец подтверждает ваш заказ, это принятие и создает обязывающее соглашение.

Однако, язык, используемый в ответах потенциальному покупателю, является ключевым. В одном Кентукки В этом случае покупатель направил продавцу письмо с запросом о цене кувшины каменщика.Продавец ответил, перечислив цены на определенные размеры и включив язык «для немедленного принятия». Покупатель ответил попыткой купить десять каменных банок, однако продавец не выполнил заказ, потому что кувшины каменщика уже были проданы другой стороне. Затем покупатель подал в суд на нарушение контракта.

Суд Апелляций содержалось письмо, в котором содержались условия «для немедленного принятия». веское доказательство предложения, а не ценового предложения, которое принятие, создаст обязывающий контракт.Следовательно, продавец несет ответственность за нарушение контракта, поскольку покупатель принял предложение, запросив десять кувшины каменщика.

Объявления

Объявления обычно не рассматриваются предложения и обычно рассматриваются как приглашение сделать предложение. Таким образом, договор не заключается до принятия продавцом. В одном Новом Дело Йорка, например, Pepsico выпустила коммерческую рекламу, в которой говорилось, что чтобы клиенты могли получать вознаграждения Pepsi за различные призы, в том числе один для военного истребителя.Когда один человек попытался чтобы набрать необходимое количество очков за самолет, суд постановил, что нет договор был заключен. Суд заявил что рекламные объявления не являются предложениями, если условия не достаточно ясны, чтобы ничего не оставляйте открытым для дальнейших переговоров.

Однако есть исключение из правила, что реклама не считается офертой. Если реклама «четкая, определенная, явным и не оставляет никаких открытий для переговоров », — это предложение. Чтобы определить, реклама для широкой публики представляет собой предложение, и зависит от того, «насколько показать, что некоторая производительность была обещана в положительном свете в обмен на что-то просили.”

Суд Миннесоты обработал газетное объявление — о продаже меховых аксессуаров по $ 1,00 — как предложение. Ответчик поставил два объявления в местной газете с разницей в неделю. В рекламе ответчик перечислил количество, тип товара, цена и включал термин «первым пришел, первым» служил. » Поскольку реклама была нацелена на адресата оферты («первый приходи »), это было рассмотрено как предложение. Таким образом, его принятие покупателем будет создать контракт.

Пример неопределенное общение не рассматривается оферта произошла в г. Колодзей против Мейсона в 2014 году решением Апелляционного суда одиннадцатого округа. Это дело связано с контрактным спором между студентом-юристом и защитой адвокат по известному делу об убийстве. Телеканал взял интервью у поверенный и поверенный, чтобы публично продемонстрировать, что его клиент не может совершили преступление в сроки, указанные правительством, сказал, что заплатит миллион долларов любому, кто сможет проехать от из аэропорта в ближайший отель в то время, в течение которого его клиент, как утверждается, имел совершил поездку.

Стремительный студент юридического факультета попытался принять предложение адвоката, выполнив задание, но адвокат отказался платить ему, когда он попытался выкупить награду. Суд не согласился со студентом юридического факультета и обнаружил, что адвокат не продемонстрировал намерения требуется сделать предложение. Заявление адвоката не было определенным или достоверным. достаточно, чтобы составить предложение, потому что он не указал начало и конец точки вызова. Суд также указал на другие элементы заявление адвоката, чтобы продемонстрировать, что разумный человек, слушающий собеседование должно было понять, что адвокат не собирался серьезное предложение.

Прекращение действия Оферты

Оферту можно прекращается несколькими способами до того, как предложение будет принято.

· В сначала это отклонение , которое завершается сила принятия. Пример косвенный отказ — это встречное предложение. Является ли встречное предложение явным или подразумевается, это считается отклонением и прекращает действие предложения.

· В второй — это отзыв . Отзыв происходит, когда оферент выражает намерение не вступать в предлагаемый договор.В любое время до акцепта оферент сохраняет контроль над предложением. Этот включает право изменить или прекратить действие предложение.

· В третий — lapse — предложение истечет в течение времени, указанного в предложение, или — в случае, если срок истечения не указан — в конце разумного времени.

· Ну наконец то, смерть прекращает предложение. Смерть лишает лицо дееспособности для заключения предлагаемого договора.

Отзыв может быть прямым или косвенным. В одном случае ответчик пообещал истцу, что он оставит открытым предложение о продаже участка земли до следующего понедельника. Истец был уведомлен третьим лицом что ответчик сделал предложение продать ту же землю другому вечеринка. Обладая этими новыми знаниями, истец попытался принять предложение, но ответчик отказался. Хотя об отзыве не сообщалось непосредственно истцу, суд постановил, что оферта косвенно отозвана поскольку истцу было недвусмысленно заявлено, что у него больше нет сила принятия.

В том дела, предложения не поступало, хотя истец обещал оставить предложение открыто. Обещание оставить предложение открытым было невыполнимым, потому что оно не было подтверждено рассмотрением. То есть обещатель не получил что-либо ценное в обмен на обещание держать предложение в силе. Также см. в модуле 3, все контракты должны рассматриваться как обязательные.

Иногда, стороны, заключающие договор, могут пожелать обеспечить, чтобы предложение о заключении в договор остается открытым в течение определенного периода времени.Предложение может быть сохраняются в принудительном порядке в течение определенного периода времени с опционным контрактом . An опционный контракт требует некоторого рассмотрения, такого как оплата, в обмен на возможность запретить оференту отозвать оферту. Этот платеж должен быть отдельным от возмещения, необходимого для формирования базового договор. Например:

Марисса и Дэвид ищут места для предстоящей свадьбы. Сэм предлагает им место для свидания, которое они надеются пожениться. Хотя им это нравится, они не пока готов подписать договор на бронирование места.Сэм письменно соглашается разрешить Марисса и Дэвид должны решить к следующему понедельнику, оставить ли место для этого. указанная дата. Марисса и Дэвид платят Сэм двести долларов в обмен на право решать к следующему Понедельник. Это опционный контракт. По опционному контракту Марисса и Дэвид может принять или отклонить предложение до следующего понедельника. После этой даты вариант контракт истекает, и предложение становится отзывным.

Приемка

Общее правило что контракт предполагает принятие любым способом и любыми разумными средствами при данных обстоятельствах, если язык и обстоятельства явно не указывают иначе.Таким образом, суды рассмотрят, существует ли какой-либо язык, регулирующий способ приема. Без какого-либо конкретного языка любой разумный метод будет представляют собой принятие.

Адресат оферты может принять предложение путем выполнения запрошенного исполнения или путем устного или письменное заявление об акцепте оферты. Важно то, что об акцепте сообщается оференту. Предложение становится вступивший в законную силу контракт после его принятия.

Молчание редко бывает действительной формой принятия если не применяется одно из следующих исключений:

· «В стороны ранее договорились, что молчание будет акцептом »

· «В адресат оферты воспользовался предложением »или

· Через «Предыдущие сделки между сторонами, вполне разумно, что адресат оферты должен уведомить оферента, если он не намеревается принять предложение.”

Зеркало Правило изображения

«Правило зеркального отображения» является требованием, чтобы адресат оферты принял все первоначальные условия предложения. Адресат не может изменять или добавлять какие-либо условия. к оферте. Если принятие изменяет какие-либо условия или добавляет дополнительные условия, нет договор заключен. Поэтому говорят это принятие должно «отражать» предложение.

В случае перед Верховный суд Северной Дакоты, истец, надеясь приобрести участок земли у ответчиков, составили договор купли-продажи, подписали и отправили ответчикам на подпись.Ответчики изменили документ, написав дополнительные условия и изменив существующие условия прямо на документе. Они подписали договор и отправили его обратно в истец после внесения этих изменений.

Истец предъявил иск к обеспечить соблюдение первоначального соглашения, утверждая, что контракт был заключен, когда его подписали ответчики. Верховный суд штата не согласился и постановил, что нет договор был заключен, мотивируя это тем, что ответчики не придерживались зеркального отображения правило. Они внесли существенные изменения в первоначальное предложение, и истец никогда не согласился с ними.

UCC Правила приема

договоров купли-продажи товаров подпадают под раздел 2-207 Единого коммерческого кодекса, который изменяет правило зеркального отображения. Согласно § 2-207 Единого коммерческого кодекса, акцепт не обязательно повторять первоначальное предложение. Скорее, принятие, которое варьируется от оферты является действительным акцептом без изменений, а изменения стать предложениями по новым соглашениям, которые оферент может принять или отклонить.

UCC, однако, предусматривает другие правила, если соглашение заключается между торговцами.Купец является лицом, которое торгует такими товарами или иным образом позиционирует себя как обладающие специальными навыками или знаниями для конкретной практики.

Если договор между продавцами дополнительные условия становятся частью контракта, если только дополнительные условия являются «существенными». «Материал» условия — это те, соблюдение которых может вызвать неоправданные трудности или неожиданность. Примеры излишних затруднений или неожиданностей обычно включают в себя арбитражные оговорки или те которые отказываются от основных гарантий.Также условия не станут частью контракт, если оферент прямо ограничил принятие условий контракта или если против условий уже были возражения ранее.

Будь то между торговцы или не торговцы, если стороны действуют так, как будто существует действительный договор, хотя есть противоречивых условий , Единая Торговый кодекс предполагает, что между сторонами существует обязательный договор. Условия, которые противоречат друг другу, не будут считаться частью контракта.Скорее, суд вставит на их места «разумные» условия.

Правило почтового ящика

Правило почтового ящика цель состоит в том, чтобы помочь суду решить, какое действие является действительным, когда сообщение о принятии и отзыве не происходит мгновенно. В соответствии с правилом почтового ящика акцепт оферты адресатом оферты считается действительным с момента его отправки. Как только адресат оферты принимает оферты, оферент не может отозвать оферту. С другой стороны, если оферент желает отозвать оферту, этот отзыв действителен только тогда, когда адресат получает его.Отказ адресата оферты также действителен только после того, как оферент получает это. Обычно это правило сформулировано как «принятие при отправке, и отклонение или отзыв по получении ».

С более мгновенным формы связи, такие как телефон и электронная почта, за исключением случаев отказа или отзыв происходит до акцепта, акцепт действителен по общение по телефону. Правила, относящиеся к электронная почта регулируется Законом о единых электронных транзакциях , принятым почти в каждом штате.Этот Закон предусматривает, что в электронных сообщениях принятие действителен, когда он был отправлен. Чтобы сообщение было «отправлено», оно должно быть должным образом адресован или направлен получателю, должен быть в форме получатель может обрабатывать и должен находиться в системе вне контроля отправителя или под контролем получателя.

В следующем модуле мы обратится к последнему строительному блоку обязывающего контракта: правилу, требующему рассмотрения для исполнения контракта.

---

Люси , 196 Вирджиния, 503 (со ссылкой на Пересмотр (Второй) Контрактов § 71). Суд отметил, что нераскрытая намерение стороны несущественно, за исключением случаев, когда необоснованное значение, которое он к его проявлению присоединяется , известное другой стороне.

Определение предложения

Что такое предложение?

Предложение — это условное предложение, сделанное покупателем или продавцом о покупке или продаже актива, которое становится юридически обязательным в случае принятия.Предложение также определяется как акт предложения чего-либо на продажу или подача заявки на покупку чего-либо.

Ключевые выводы

• Предложение — это условное предложение, сделанное покупателем или продавцом о покупке или продаже актива, которое становится юридически обязательным в случае принятия.
• Существует множество различных типов предложений, каждое из которых имеет отличную комбинацию характеристик, начиная от требований к ценообразованию, правил и положений, типа активов и мотивов покупателя и продавца.
• Когда дело доходит до размещения акций и долговых обязательств, цена размещения — это цена, по которой публично выпущенные ценные бумаги предлагаются для покупки инвестиционным банком, андеррайтером выпуска.
• Между тем, при размещении акций и долговых обязательств цена размещения — это цена, по которой публично выпущенные ценные бумаги предлагаются для покупки инвестиционным банком, андеррайтером выпуска.

Как работают предложения

Предложение — это четкое предложение продать или купить определенный продукт или услугу на определенных условиях.Предложения делаются таким образом, чтобы разумный человек понимал их принятие, и приводит к заключению обязывающего договора. Существует множество различных типов предложений, каждое из которых имеет отличную комбинацию функций, начиная от требований к ценообразованию, правил и положений, типа активов и мотивов покупателя и продавца.

Примеры предложений

Например, когда дело доходит до покупки недвижимости и переговоров, потенциальные покупатели жилья напишут продавцу предложение и часто укажут самую высокую цену, которую они готовы заплатить.После того, как это официальное предложение размещено на объекте недвижимости, оно считается обязательным, если продавец принимает его.

Когда дело доходит до размещения акций и долговых обязательств, цена размещения — это цена, по которой публично выпущенные ценные бумаги предлагаются для покупки инвестиционным банком, андеррайтером выпуска. Когда стартапы решают провести IPO или сделать свое первичное публичное размещение акций, эта цена предложения оценивается как оптимальная, где есть как спрос со стороны покупателей, которые заинтересованы и желают приобрести вложения в акции компании, так и соображения относительно предложения. на складе.

Точно так же тендерное предложение — это предложение о покупке акций или долга компании у существующих акционеров и держателей облигаций по определенной цене и в течение определенного периода времени. Термин «предложение» также используется для обозначения пакета, который работодатель или компания предложит потенциальному сотруднику, состоящего из полной заработной платы, пакета медицинских услуг и льгот, а также любых других стимулов, таких как бонус за вход или ограниченные акции. (RSU).

Другие типы предложений

Термин «предложение» является общим, используемым для описания любого вида официальной цены предложения или листинга в финансовых транзакциях, как подробно описано выше.Другие виды предложений включают тендерные предложения, условные предложения, открытые предложения, тематические предложения и предложения о предоставлении прав.

Создание вашего первого предложения: руководство по договору купли-продажи

Создание вашего первого предложения: руководство по договору купли-продажи

18 октября 2018 г.

Как сделать предложение о доме? Процесс зависит от договора купли-продажи, и дело не только в цене. Важно понимать все, потому что как только вы и продавец подписываете договор, он становится юридически обязательным.

К счастью, хотя этот документ может быть длинным (от 7 до 10 страниц) и сложным, на самом деле его не так сложно понять, как мы покажем вам ниже. Нам только жаль, что мы не можем помочь вам в ожидании ответа, есть ли у вас дом!

Итак, что же такое договор купли-продажи?

Также называется договором купли-продажи или договором купли-продажи. Это официальное письменное предложение, в котором описаны условия, на которых вы готовы купить дом.Конечно, он включает в себя цену, которую вы готовы заплатить, но также дату закрытия, условия, при которых вы можете отменить сделку, и многое другое. Как выглядит договор купли-продажи? Перейдите на нашу страницу инструментов, чтобы загрузить образец документа.

После того, как вы решите, сколько предложить, ваш агент поможет вам завершить соглашение со всеми его деталями и мерами защиты, а затем доставит его агенту продавца. Некоторые покупатели склонны составлять договор купли-продажи без участия агента по недвижимости, но мы не рекомендуем этого делать.Если вы не работаете с одним из них, лучше всего нанять адвоката.

Теперь процесс предложения, используемые для этого документы и то, кто может подготовить эти документы, варьируются от штата к штату, даже от города к городу. К тому же все ситуации разные. Договор купли-продажи — это во многом нестандартный документ. Но вот девять ключевых частей большинства договоров купли-продажи и их значение для вас.

1. Цена: Сколько?

Цена включает сам дом и его «приспособления». Светильники — это все, что постоянно прикреплено к зданию или земле, например потолочные вентиляторы или заборы.Он также распространяется на все остальное, что вы хотели бы сделать частью сделки, например стиральную машину и сушилку, как указано в описании собственности (см. № 5 ниже).

Если ваше предложение ниже запрашиваемой цены, вам нужно будет объяснить, почему. Например, вы предлагаете на 10 000 долларов меньше, потому что просто не можете упустить тот факт, что дому нужна новая крыша.

2. Задаток: вы серьезно?

«Задаток» — это залог в виде чека или денежного перевода, который показывает продавцу, что вы серьезно настроены.Обычно это 1 процент от покупной цены, но на горячих рынках может быть намного больше.

Если продавец отклонит ваше предложение, вам вернут залог. Если они примут ваше предложение, оно будет применено к цене при закрытии. Тем временем брокер продавца хранит деньги на условном депонировании. Если вы откажетесь от покупки по какой-либо причине, не указанной в договоре купли-продажи (см. № 6 ниже), продавец может оставить деньги себе. Так что, если вы не любите раздавать деньги, предложения не следует делать легкомысленно!

3.Затраты: кто за что платит?

В этом разделе подробно указано, кто будет оплачивать закрытие и проверки. На рынке покупателя продавцы иногда предлагают оплатить затраты на закрытие сделки. Забудьте об этом на рынке продавца. Покупатели обычно платят за профессиональные проверки, которые они хотят провести.

4. Сроки: каковы крайние сроки?

В договоре купли-продажи также указывается, как долго продавец должен ответить на ваше предложение и когда вы хотите закрыть дом.

Когда вы услышите?

Нормы варьируются, но покупатели обычно дают продавцу от трех до пяти дней, чтобы ответить на их предложение.Кто хочет, чтобы его оставили в подвешенном состоянии? На горячем рынке вы хотите попросить короткое время, чтобы у других покупателей было меньше шансов вмешаться и перебить вашу ставку. Но когда продавец получает несколько предложений, он может установить крайний срок, после чего он откроет и рассмотрит их все.

На очень горячих рынках покупатели иногда помещают в этот раздел «оговорку об эскалации». Вы обещаете превзойти самое высокое предложение на определенную сумму до вашего лимита. Это альтернатива тому, чтобы сделать ваше первое предложение лучшим предложением.Существует ряд мнений о положениях об эскалации, и в некоторых штатах они даже незаконны. В любом случае некоторые продавцы их не примут. Подумайте об этом: вы раскрываете свою максимальную цену и в то же время пытаетесь ее заплатить.

Когда вы закроете?

Временная шкала также включает дату закрытия, обычно от 30 до 60 дней с даты завершения договора купли-продажи. Это может показаться долгим сроком, но он понадобится вам для проверок, окончательного утверждения кредита и проверки прав собственности.Если условием продажи является какой-либо ремонт, продавцу потребуется время, чтобы его сделать.

Эта дата часто является предметом переговоров. Вы и продавец постараетесь учесть потребности друг друга. Например, принято работать с школьным календарем. Иногда гибкость в отношении даты закрытия может выдвинуть ваше предложение выше других.

5. Описание объекта: Где и что именно?

Этот раздел включает в себя почтовый адрес, юридическое описание собственности (обычно такое, как указано в документе) и все, что явно не является приспособлением, которое, как вы ожидаете, продавец оставит в доме: бытовая техника, жалюзи и т. Д.В сельской местности, не обслуживаемой коммунальными системами водоснабжения и канализации, здесь необходимо описать колодец и септическую систему.

6. Приложение на случай непредвиденных обстоятельств: когда вы можете отказаться?

Дополнение на случай непредвиденных обстоятельств позволяет вам отменить договор купли-продажи и получить обратно свои задатки при определенных условиях. Редко бывает делать предложение без непредвиденных обстоятельств, потому что вам нужно защитить себя. Но продавцы по понятным причинам не хотят соглашаться со слишком многими, а когда рынок ограничен, им и не нужно соглашаться.

Вот некоторые общие практические непредвиденные обстоятельства:

• Финансирование. Вы должны получить одобрение на получение ипотечной ссуды с определенной суммой и процентной ставкой.
• Оценочная стоимость. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы кредита.
• Очистить заголовок. Он должен быть свободен от залогов и прав собственности, помимо прав собственности продавца.
• Проверки. Дом должен быть осмотрен в указанные сроки, и в зависимости от результата вы можете попробовать пересмотреть договор или просто отменить сделку.

7. Финансирование: как вы будете платить?

Здесь вы указываете, как вы будете платить за дом. Для большинства покупателей это будет ипотечный кредит. Даже если у вас есть предварительное одобрение на получение ссуды, договор купли-продажи должен зависеть от окончательного утверждения ссуды вашим кредитором (см. № 6 выше).

8. Осмотр имущества: сколько?

Здесь вы указываете, будете ли вы проводить профессиональный осмотр дома. И, конечно же, будешь! Покупать дом без хотя бы генерального осмотра рискованно.Найдите инспектора, который вам нравится, заранее, чтобы вы могли действовать быстро, если ваше предложение будет принято.

Помимо найма специалиста широкого профиля, вам может потребоваться или вы захотите нанять одного или нескольких специалистов. Обычно вам нужен специалист для проверки на наличие вредителей, например, радона или свинца. Если есть камин, полная проверка является обязательной для безопасности (обратите внимание, что большинство трубочистов не являются сертифицированными инспекторами). Еще одна необходимость — осмотр частной канализационной системы и / или колодца.

9. Налоги на имущество и т. Д.: Кто что будет должен?

В этом разделе подробно описано, как поступить с налогами на недвижимость в оставшуюся часть года, а также с коммунальными и другими расходами, которые могут быть понесены до того, как вы вступите во владение домом. В зависимости от того, когда в последний раз были оплачены различные счета и за какой период времени, продавцу, возможно, придется выплатить пропорциональную долю, или вам, возможно, придется их возместить.

Продавец должен сообщить вам, получали ли он какие-либо уведомления о будущих налоговых начислениях или увеличениях.

Вы отправили свое предложение.Что произойдет дальше?

Ждать — неинтересно, но, по крайней мере, у продавца есть дедлайн. Возможны три исхода:

Ваше предложение принято

У-у-у! Договор купли-продажи, теперь подписанный продавцом, становится юридически обязывающим договором. Ваш агент должен предоставить вам подписанную копию. Как можно скорее уведомите своего кредитора и назначьте профессиональный осмотр дома.

Продавец делает встречное предложение

Если продавца не устраивает какая-то часть договора купли-продажи, он делает встречное предложение.Может, им нужно больше денег. Может, им просто нужна другая дата закрытия. Может быть, они не откажутся от высококачественной стиральной машины и сушилки, которые вы хотели получить в рамках сделки. Вы можете принять их условия или через своего агента сделать собственное встречное предложение.

Все встречные предложения и соглашения должны быть составлены в письменной форме. Возврат может продолжаться столько, сколько захотят обе стороны. Обратите внимание: если домашний осмотр обнаружит что-то, что, по вашему мнению, заслуживает снижения цены, вам, возможно, придется возобновить переговоры.

Ваше предложение отклонено

Продавец всегда может отклонить договор купли-продажи или любые встречные предложения, которые вы сделаете после этого. Скорее всего, им просто поступило более выгодное предложение. Двигайтесь дальше и, возможно, обсудите стратегию со своим агентом. Вам нужно сделать в следующий раз более агрессивное предложение? Вы просите слишком много непредвиденных обстоятельств?

Готовы сделать следующий шаг в своем путешествии по покупке жилья со всей уверенностью умного и сообразительного покупателя жилья? Наш комплексный онлайн-курс для покупателей жилья прост и удобен для доступа на вашем компьютере, планшете и мобильном устройстве.Вся необходимая информация в одном месте. Давай, начни сегодня.

Подано в: Для покупателей недвижимости

Понимание важности предложения для договора купли-продажи

Покупка недвижимости — увлекательный и полезный процесс, но он не так прост, как покупка пакета продуктов. Это контракты, передача правового титула, ссуды, финансирование, налоги и многое другое, чем обычная купля-продажа товаров.Специалист по недвижимости будет необходим, чтобы помочь вам в процессе покупки недвижимости.

Первая проблема, с которой приходится сталкиваться при покупке недвижимости, — это определить вашу покупательную способность и недвижимость , которая лучше всего подходит для вас . Важно знать свою покупательную способность, также известную как то, сколько вы можете позволить себе приобрести наличными или за счет финансирования. Просмотр множества объектов недвижимости и понимание желаний и потребностей покупателя сузят область поиска, чтобы выбрать наиболее подходящую для вас недвижимость.Вы захотите определить эти проблемы до подписания предложения о покупке контракта , чтобы в будущем у вас не возникло проблем с контрактом.

Есть несколько факторов, которые необходимо учитывать при подготовке предложения к договору купли-продажи :

Целью предложения о покупке контракта является достижение приемлемого соглашения между покупателем и продавцом, чтобы соглашение было подписано с намерением продвигать сделку. Специалист по недвижимости, имеющий навыки объяснения и составления договора оферты, будет присутствовать, чтобы предоставить любые необходимые объяснения, чтобы они оба пришли к согласию относительно условий этого письменного договора.

Идентификация собственности и цена — две важнейшие особенности договора. Приведенная ниже информация содержится в записях, хранящихся в офисе вашего местного оценщика или налоговой документации.

• Точный адрес недвижимости
• Юридическое описание объекта недвижимости
• Владелец записи или названия
• Цена с учетом первоначального взноса
• Любые промежуточные платежи, а также

Основные условия сделки включают, но не ограничиваются, временные рамки сделки. Например, , необходимо указать время проверки, оценки и других важных вопросов, чтобы покупатель и продавец понимали процесс сделки с недвижимостью. Во многих случаях эти факты более важны, чем фактическая цена покупки. Многие продавцы обладают определенной квалификацией или непредвиденными обстоятельствами, которые покупатель должен учесть при представлении предложения.

Сроки оферты и акцепта также являются важной частью первоначального соглашения.При предъявлении предложения о покупке это предложение не является бессрочным, так как срок его действия истекает. Покупатель обычно назначает разумное время, связанное с предложением, чтобы побудить продавца согласиться и контролировать свою ответственность по предложению в случае принятия всех условий.

Предложение о покупке — важный контракт, к которому нужно отнестись серьезно. Это договор между вами и продавцом, который предусматривает шаги и условия, которые позволят вам продвинуться вперед и вскоре приобрести новый дом.

Соблюдение требований при приеме на работу: письмо с предложением и контракт

При приеме на работу новых сотрудников специалисты по персоналу и менеджеры по найму могут обнаружить, что они используют термины «письмо с предложением» и «трудовой договор» как синонимы. Однако между ними есть большая разница — одна, которая может повлиять на отношения между новым сотрудником и командой менеджеров. Узнайте, что вам нужно знать о разнице между письмами-предложениями и трудовыми договорами.

Что такое письмо-предложение?

Письмо с предложением — это средство коммуникации, с помощью которого работодатели направляют предложение о работе новому кандидату на работу. В случае принятия кандидат официально присоединится к компании, участвуя в процессе адаптации, где он обычно выбирает свой пакет льгот и изучает все тонкости организации.

Письма с предложениями могут содержать различные сведения о данной должности. Например, во многих письмах с предложениями указывается новая должность человека, его график, ожидаемые от него требования, перед кем он будет отчитываться и его зарплата.Кроме того, согласно статье, опубликованной DLA Piper, международной юридической фирмой, базирующейся в Соединенном Королевстве, явное указание статуса нового сотрудника как работника по желанию является «отличительной чертой письма с предложением».

Конечно, это не исчерпывающий список. Работодатели также могут включать информацию о различных политиках соответствия, которые могут иметь отношение к их должности или отрасли. Основной вывод заключается в том, что письмо с предложением должно дать кандидатам на работу базовое представление о предлагаемой должности и их роли в компании.

Что такое трудовой договор / трудовой договор?

С другой стороны, трудовой договор (иногда называемый трудовым договором) может быть юридически обязательным документом, который более конкретно описывает условия найма человека, то есть более четко перечисляет условия найма. В отличие от писем с предложениями, трудовой договор призван создать обязательное обещание между работником и работодателем.

В некоторых случаях эти контракты зарезервированы для различных типов занятости, помимо типичного статуса с полной или частичной занятостью, например, для внештатных работников и независимых подрядчиков.Или, как говорит об этом нью-йоркская юридическая фирма Romano Law, для «ключевых сотрудников».

В этих обстоятельствах в трудовом договоре может быть более четко указано, когда человек может быть уволен, сколько он может заработать помимо своей заработной платы, и даже может содержаться подробная информация о возможном выходном пособии.

Письмо-предложение и трудовой договор: понимание различий

Как правило, письма с предложениями менее формальны, чем трудовые договоры, в которых обычно устанавливаются юридически обязательные условия найма.Работодателям также важно понимать, что федеральный закон не требует от них отправлять письмо с предложением новым сотрудникам. Однако работодатели должны быть осторожны с тем, что они включают в письма с предложениями.

Почему? Если письмо-предложение составлено неправильно, может непреднамеренно сформировать юридически обязательный договор .

В этих случаях гораздо более вероятно, что работодатель будет придерживаться всех условий этого контракта, несмотря на его намерение просто отправить письмо с предложением.Очевидно, это может быть чрезвычайно дорогостоящим для работодателя, особенно если письмо составлено небрежно или неправильно, а работодатель не выполняет свои обещания (см. TSR Consulting Services, Inc. против Ларри Стейнхауса).

Как работодатели могут избежать письма-предложения, которое создает юридический договор?

В целом рекомендуется, чтобы работодатели и отделы кадров разработали стандартный шаблон письма с предложением , который можно использовать каждый раз, когда к команде присоединяется новый человек.Таким образом, каждый сотрудник вступает в трудовые отношения с одинаковой базовой информацией и пониманием своих ролей и обязанностей.

В шаблоне также следует избегать определенных формулировок, которые могут непреднамеренно создать юридически обязывающий договор. Например, на ресурсе, опубликованном онлайн-юридическим органом FindLaw, авторы предлагают работодателям избегать включения слов «гарантировано», «через» и «за» в письма с предложениями, чтобы сохранить статус добровольного согласия для своих сотрудников.